부동산 전략 리드 (Head of Real Estate Strategy)

소개

[포지션 소개] - 버핏서울은 런포트, 버핏그라운드, 팀버핏 등 버핏서울이 보유한 브랜드의 경쟁력을 기반으로 SFC, GFC, 마곡원그로브 등 주요 부동산 자산의 앵커테넌트 역할을 하고 있습니다. 최근에는 런포트마포 프로젝트를 통해 ‘액티브 웰니스 콘텐츠’ 가 상업용 부동산의 새로운 솔루션이 될 수 있음을 증명하고 있고 이를 기반으로 다양한 유형의 확장을 시도하고 있습니다. - 버핏서울은 이제 단순히 버핏서울의 신규 점포를 개발하는 것을 넘어, 버핏서울의 브랜드 자산을 부동산의 가치로 옮겨내기 위한 전략을 수립하고, 실행하기 위한 새로운 조직을 만들고자 합니다. - 해당 조직에는 그동안 버핏서울의 점포개발, 신규지점 타당성 분석, 공간을 설계했던 멤버들이 함께 하며, 해당 포지션의 지원자는 이멤버들을 리딩하며 사업성분석, 금융, 계약, 인허가,사후관리까지의 전체 과정을 주도합니다. [이 포지션의 매력] - ‘운동과 웰니스’ 의 새로운 고객경험을 기반으로 부동산 가치를 상승시키는 선례를 만들어갑니다. - 도시와 상권의 변화를 읽고 아직 시장에서 제대로 활용되지 않는 공간을 버핏서울의 브랜드와 콘텐츠로 바꿔갑니다. - 브랜드의 고객분석부터 - 금융구조 설계 - 계약 및 인허가 관리에 이르는 전체 풀사이클을 리딩하고 팀을 매니지먼트 합니다. - 성장하는 브랜드에서 CEO와 가장 가까이에서 소통하며 빠른 의사결정과 호흡을 가져갑니다.

주요업무

1. 부동산 전략 수립 (Real Estate Strategy) - 버핏서울의 브랜드 유형별 중장기 출점전략 및 부동산 포트폴리오 전략 수립 - 상권·인구·소득·접근성·경쟁시설·개발계획 등 데이터를 기반으로 신규 시장 및 출점 우선순위 결정 - 개별 사이트의 사업성, 투자수익성 및 리스크 검토 2. 신규 지점 개발 (Site Sourcing & Acquisition) - 대형 중개법인, 로컬 중개 네트워크, 임대인, 시행사 등 다양한 네트워크 관리를 통한 딜 발굴 - 유휴 리테일, 판매시설, 오피스, 공장·창고 등 시장 변화로 활용도가 낮아진 대형 공간의 선제적 발굴 3. 딜 구조 및 협상 전략 수립 (Deal Structuring & Negotiation) - 임대료, Rent-free, Tenant Improvement, Landlord Capex 등 주요 임대조건 협상 - 버핏서울의 장기 임차 및 집객력을 활용한 전략적 Deal Structure 설계 - 단순 임대차를 넘어 Master Lease, Revenue Share, JV 등 다양한 구조 검토 4. 금융구조 설계 및 투자 전략 수립 (Real Estate Investment & Value Creation)** - 버핏서울이 Anchor Tenant 또는 Operating Partner로 참여하는 부동산 투자기회 발굴 - 부동산 Equity Investment 및 Co-investment 검토 - 개발·리노베이션·용도전환 등을 통한 Value-add 전략 수립 - 자산운용사·투자자·금융기관·개발사 등과의 투자 및 개발 구조 설계 5. 팀 리더십 - 점포개발과 전략 역량을 하나의 Real Estate Strategy 조직으로 통합 - 개별 출점이 아닌 Portfolio 관점에서 투자 우선순위와 자본 배분 의사결정 - 경영진과 함께 버핏서울의 장기 부동산 전략 및 주요 투자 의사결정 수행

자격요건

- 숫자 뿐만이 아닌 현장에서 직접 기회를 발굴 할 수 있는 실행력 - 부동산 투자·개발·자산운용·Corporate Real Estate 등 관련 경력 10년 이상 또는 이에 준하는 경험 - 부동산 Deal 발굴부터 사업성 검토, 협상 및 Closing까지 주도한 경험 - 부동산 투자 및 금융구조에 대한 높은 이해 - 복잡한 이해관계 속에서 건물주·투자자·운용사·개발사 등과 협상을 주도할 수 있는 역량 - 팀을 리딩하고 경영진과 함께 중요한 투자 의사결정을 내린 경험

우대사항

- 브랜드 또는 운영사를 Anchor Tenant로 활용해 부동산의 가치를 높여본 경험 - 자산운용사·PE·디벨로퍼 등에서 **Value-add / Opportunistic Investment 또는 Development** 경험 - 낙후·저활용 자산을 매입하거나 임차하여 리노베이션, 용도전환, Tenant Mix 개선 등을 통해 자산가치를 높여본 경험 - 리테일·F&B·피트니스·공유오피스 등 Consumer-facing 공간의 출점 또는 부동산 전략 경험

혜택 및 복지

복지혜택 1.따뜻하고 패밀리 할인 쿠폰 발급 건강검진 비용 지원 1/3/5년 장기근속자 포상 2.똑똑한 교육 및 도서 구입비 지원 체계적인 온보딩 교육 최고의 복지는 버핏서울 동료 3.스포츠팀 팀버핏 트레이닝 무료 수강 버핏그라운드 지점 무료 이용 1:1 PT 및 입점 업체 운동 상품(골프/필라테스/요가 등) 할인